Master en
Valoracion de Bienes y Tasacion de Daños, curso postgrado impartido en
clases presenciales en Bilbao
Programa:
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VALORACIONES
INMOBILIARIAS |
· Análisis del marco general de la valoración de bienes inmuebles.
· Introducción a la economía y al derecho aplicado al sector. Análisis de los conceptos básicos de los bienes inmuebles. Estructura del mercado inmobiliario.
· Los métodos de valoración. Criterios de depreciación y conservación. Practica de valoración de las diferentes figuras jurídicas existentes.
· Practicas de Valoración tutorizadas en régimen no presencial.
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VALORACIONES
HIPOTECARIAS |
· Marco legal de la actividad hipotecaria. Métodos de valoración hipotecaria. Valoración hipotecaria de edificios de viviendas, oficinas, comerciales y industriales. Practicas de valoración hipotecaria.
· Practicas de Valoración tutorizadas en régimen no presencial.
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VALORACIONES
URBANISTICAS |
· El justiprecio. La expropiación urbanística. Valoración de bienes y derechos. Las indemnizaciones. Casos prácticos.
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VALORACIONES DE
INVERSIONES INMOBILIARIAS |
· Valoración de la promoción inmobiliaria (I): Estudio jurídico, estudio legal y notarial. Estudio de mercado.
· Valoración de la promoción inmobiliaria (II): Estudio económico. Planificación de la tesorería, inversión necesaria y rentabilidad.
· Criticas especificas. Fiscalidad inmobiliaria. Practica de inversiones inmobiliarias.
· Practicas de Valoraciones de inversiones inmobiliarias tutorizadas en régimen no presencial.
· Los catastros. Estudios de mercado y ponencias. Normas técnicas. Valoraciones catastrales urbanas y rústicas. La comprobación de valores y de tasación pericial contradictoria.
· Practicas de valoraciones catastrales.
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VALORACIONES
AUTOMATIZADAS |
· Praxis de las valoraciones asistidas por ordenador. Aplicación a las valoraciones inmobiliarias y mobiliarias.
· Practicas de Valoraciones Automatizadas tutorizadas en régimen no presencial
· Introducción a los Modelos de Valoración
· Normas internacionales de Información Financiera.
Valoración de inversiones financieras. Valoración de cuentas a cobrar. Valoración de existencias.
Valoración del inmovilizado material. Valoración del inmovilizado inmaterial.
· Modelos de Valoración Dinámicos.
Conceptos de Cash-Flow. Determinación del fondo de comercio.
· El coste del capital.
Coste del capital ajeno. Coste del capital propio. WACC
· Creación de Valor: el método EVA
- Valor de una Empresa.
- Valor Contable Valor. de Liquidación Valor en la Ley Concursal.
- Valor en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Valor de Mercado. Valor Sustancial
· El Fondo de Comercio y los Activos Intangibles.
- Normas Internacionales de Contabilidad. Normas Internacionales de Valoración.
· Procesos de Fusión, Adquisición y Absorción de empresas.
· OPV. OPA. LBO. MBO. LBU.
· Grupos empresariales y franquicias.
. Casos de Valoración.
· Introducción al derecho y a la función pericial aseguradora.
· Derecho de seguros.
· Normativa técnica.
· Los riesgos en construcción.
· Aproximación a los procesos patológicos en elementos estructurales.
· Aproximación a los procesos patológicos relacionados con revestimientos y acabados.
-Idem relacionados con la habitabilidad.
· Pericia Aseguradora, Nombramiento de peritos. El capital asegurado y la prima. Formas de aseguramiento. Garantías especiales. Documentos periciales.
· Comunicación oral
· Conceptos básicos de la función pericial aseguradora. El fraude en el seguro. El consorcio de compensación de seguros. Responsabilidad Civil.
1ª Práctica tutorizada en régimen presencial. Robos, aguas y extensión de garantías.
2ª Practica tutorizada en régimen presencial. Incendios.
3ª Práctica tutorizada en régimen presencial. Patología estructural.
4ª Práctica tutorizada en régimen presencial. Revestimientos y acabados, Responsabilidad Civil.
· Introducción a la función pericial forense.
-La pericia y los peritos.
-El perito como asesor de juez.
-El perito como testigo.
-El papel de arbitros y mediadores.
-Las jurisdicciones y los temas de Derecho.
· Aspectos legales de la construcción.
· Practicas tutorizadas presenciales
· La pericia en los procesos de la Jurisdicción Civil.
· La pericia en los procesos en la Jurisdicción Contencioso-administrativa
Seminario 2º. Jurisdicción Contencioso-administrativa.
- La pericia en los procesos en la.
- Jurisdicción Penal.
Seminario 3º. Jurisdicción Penal.
- Practicas tutorizadas en régimen no presencial. (Civil y Contencioso–Administrativa)
- Practicas tutorizadas en régimen no presencial. (Penal)
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PROYECTO FINAL
TRABAJOS PERSONALES Y EQUIPO |
Una vez superados todos los cursos del programa y evaluados los trabajos y pruebas periódicas, los alumnos tendrán que realizar un trabajo de investigación en régimen de tutoria (tesina), asi como una asistencia mínima a las clases del 80%,se obtendrá el título master en Valoración de Bienes y Tasación de Daños otorgado por el rector de la Universidad Politécnica de Cataluña.
Aplicaciones profesionales del Master
Relación de actividades que
realizan algunos de los alumnos de este master, una vez terminado el mismo:
El Perito en los arbitrajes de derecho privado
En el ámbito de las relaciones de Derecho Civil o Mercantil, si no se llega a un acuerdo amistoso entre los afectados por el conflicto, cabe la posibilidad de que planteen su controversia ante árbitros libremente elegidos por ellos, aceptando acatar su decisión como si se tratase de una sentencia judicial.
El Perito judicial
I)En la jurisdicción civil, que se ocupa de los procesos que en que se ventilan relaciones de Derecho Privado (Civil o Mercantil) es requerida la intervención de Perito para:
a) Valoraciones en testamentos y sucesiones
b) Interdictos de retener, de recobrar, de adquirir, de obra nueva y de obra ruinosa.
c) Deslinde y amojonamiento de fincas.
d) Desahucios tanto de fincas rusticas como urbanas
e) Reclamación sobre bienes muebles e inmuebles con especial referencia a los vicios ocultos
f) Ruina de edificio
g)Insolvencias
h)Derechos Reales como servidumbres
i) Derechos y obligaciones derivadas de la propiedad horizontal
k)Arrendamientos de fincas
En todos sus supuestos se requiere la intervención de peritos nombrados por las partes y en su caso por la autoridad judicial..
II) En la jurisdicción penal donde además de decidirse sobre la responsabilidad penal a que es acreedor el culpable (autor, cómplice, inductor, encubridor) también puede establecerse su responsabilidad civil, deben distinguirse en la actuación pericial dos fases:
a)fase sumarial donde la pericia constituye un elemento de investigación
b)fase de juicio oral donde la actuación del perito constituye un medio de prueba
En los procesos penales por delitos dolosos la intervención de los peritos puede tener por objeto resolver múltiples y variadas cuestiones:
a)Existencia del delito (existencia de indicios de estafa o apropiación indebida; incendio fortuito o intencionado, etc.)
b)Identificación de culpables
c)Medios para cometer el delito
d)Otras circunstancias.
En los procesos penales por delitos culposos intervención de los peritos puede consistir en dictaminar sobre la existencia o no de imprudencia, la gravedad de la misma, la eficacia de las medidas de precaución adoptadas, indicios de impericia o negligencia profesional grave por parte del responsable, órdenes equivocadas o contradictorias, etc.
III) En la jurisdicción contencioso-administrativa el recibimiento a prueba solo puede solicitarse en los escritos de demanda y de contestación. La práctica pericial se realiza siguiendo el mismo procedimiento que en los procedimientos de la jurisdicción civil. La introducción de peritos trata de:
- Recursos sobre planes de urbanismo
- Expropiaciones
- Licencias
- Expedientes de…
- Protección del medio ambiente
- Contratos administrativos ( de obra pública, de suministros y de servicios con la Administración Pública)
- Distancias mínimas entre farmacias, estancos y establecimientos similares
- Valoraciones de cesiones de derechos de superficie sobre terrenos públicos
- Calificación de viviendas de protección oficial y sanciones administrativas por infracciones de una norma especificad
- Desperfectos en edificios públicos y demás sufridos por obras públicas a efectos de concesión de responsabilidad.
- Estado defectuoso de maquinaria, herramientas, etc. Adquiridos por las Administraciones Públicas.
Se trata de estimar un precio que debe abonarse al expropiado en una expropiación forzosa. Se establece el precio justo por la pérdida de bienes y derechos afectados, aplicando la legislación urbanística expropiatoria. En ocasiones se dan valoraciones contradictorias donde los peritos que intervienen pueden ser tres, un perito por cada parte y un tercer perito contradictorio, al que se acude si no llegan a un acuerdo los peritos de las partes. Establecimiento del Justiprecio.
VALORACIONES FISCALES EN BIENES INMUEBLES
Se trata de obtener el valor fiscal de los Bienes Inmuebles.
Se adopta por la Administración Tributario para la liquidación de impuestos graban la adquisición, posesión o transmisión de bienes inmuebles. Pueden surgir diferencias del valor establecido por la Administración y el de un particular, donde surge el problema, necesitándose la concurrencia de que un tercer perito.
VALORACIONES HIPOTECARIAS
Para tasar el valor de un bien inmueble que sirva de garantía de un préstamo hipotecario, el Banco de España exige que esta peritación se haga por una firma homologada por el BdE. Por tal motivo, el Tasador puede crear una sociedad de Tasaciones y homologarla o prestar sus servicios en una sociedad de Tasaciones Homologada.
Habrá que valorar y tasar viviendas colectivas, viviendas unifamiliares, locales comerciales, naves industriales, edificios residenciales, edificios de oficinas, promociones de viviendas, pabellones industriales, así como hoteles, complejos deportivos, colegios, viviendas sociales, etc…
VALORACIONES DE MERCADO
- Saber el valor de un bien Inmueble antes de sacarlo a la venta.
- Para alquilar y conocer la rentabilidad o coste, bien piso, garaje, etc…
- Para negociar la permuta de una propiedad por otra o se desea vender un lote apto para edificar a cambio de parte de la construcción
futura, etc…
VALORACIONES DE EMPRESA
Las empresas necesitan ser valoradas por diversos motivos:
- Para ser vendidas , hacer una fusión o absorción o privatizarlas
- Establecer una política de dividendos o salir a cotizar a Bolsa o emitir deuda o establecer la prima de emisión en una ampliación de capital o valorar las aportaciones no dinerarias, etc…
- Para los Bancos se hace necesario valorar una empresa para conocer su capacidad de endeudamiento y su capacidad de asumir riesgos de cara a la concesión de préstamos y créditos, Avales y Garantías, Créditos Documentarios, etc…Aparte de conocer la valoración patrimonial necesitará conocer la evolución de la empresa, forma de gestionarse y valía de sus directivos, etc…
PERICIA ASEGURADORA
- Valorar los riesgos de una construcción, locales comerciales e industriales, edificios de viviendas, etc…
- Habitabilidad. Patologías Estructurales, Revestimientos y acabados. Responsabilidad civil.
- Incendios, Robos, Aguas y extensión de garantías.
- Negociar con las Cías. de Seguros el resarcimiento derivado de cualquier siniestro.
- Para llegar a acuerdos con las Cías. de Seguros sobre indemnizaciones por daños en bienes patrimoniales o recurrir a la vía judicial.
- Otros servicios que pueden darse o que son necesarios cubrir bien a particulares o a las Cías. de Seguros, etc…
HERRAMIENTAS TECNOLÓGICAS DE APLICACIÓN
SISTEMAS DE VALORACIONES
Para una mejor calidad de servicio, se facilitarán herramientas que permitan modelar y desarrollar la función del profesional de la valoración y tasación, de menor a mayor dificultad mediante la Hoja de Cálculo. Se desarrollarán modelos de valoración y tasación (Inmobiliarias, Hipotecarias, Catastrales, de Maquinarias industriales o de construcción, de Multiriesgo, de naves industriales, de Actividades económicas, etc…) con casos prácticos de:
- Distribución del presupuesto de una comunidad de propietarios. Valoración de una vivienda. Tasación de siniestros: Capitalización de rentas, etc…
De este estudio salen datos que nos permite asegurar que no solo es aprovechable profesionalmente por los titulados de Carreras técnicas como Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, etc, sino también por los licenciados en derecho, Económicas, etc, que les permite ejercer en compañías de Seguros, Bancos, además de otras muchas actividades de la empresa pública, como privada. Toda una gran oportunidad..
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